二手房验收三大重点

在房价飞涨的今天，买一套合适的二手房进行装修已经成为很多购房者的选择。很多户主往往因为表面上应有尽有，不喜欢麻烦而忽略了很多二手房接收和装修的细节。事实上，这些隐藏的问题对未来的入住舒适性有很大的影响。因此，想购买二手房的用户需要有条不紊地清点和检查精装房。

在房价飞涨的今天，买一套合适的二手房进行装修已经成为很多购房者的选择。买二手房和买精装房新房一样要小心。与验收精装房新房不同，二手房精装房更为复杂。

很多户主在购买二手房时，往往会因为表面上的一应俱全而忽略很多二手房接收和装修的细节。事实上，这些隐藏的问题对未来的入住舒适度有很大的影响。因此，想购买二手房的用户需要有条不紊地对精装房进行清点检查，下面金平洋全屋定制小编就为大家总结一下二手房验收的三点。

Part1 :精装房收房步骤 看二手房精装房收房流程

查看三书一证一表

三书一证一表是购买二手房最关键的证件。其中，三书是指《住宅质量保证书》 （ 可带走 ） 、《住宅使用说明书》 （ 可带走 ） 、《建设工程质量认证书》，一证是指《房地产开发建设工程竣工综合验收证书》，一表是指《竣工验收备案表》。

二、先验房后签字交费

一般来说，在精装房收房过程中，业主会督促业主在验房前支付物业费等相关费用。业主可以与他们沟通，验收后再支付费用。从物业办公室拿钥匙，要有楼层钥匙、入口门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表等。注意:不付费，不签字，先验房。发现问题后，不能交费或签字。先修房，同时取证，为以后的举证打下基础，特别是保存房屋检查问题的备案单。

三、签订相关合同

签订销售合同、业主公约、早期物业管理等合同时，对条款持乐观态度，不能放弃自己的权利。

四、支付合理的费用

这里的合理费用一般是物价局批准的物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。

Part2 :重点检查 二手房重点项目验收

二手房验收最重要的步骤是现场检查，检查应考虑各方面，不得粗心，以下将告诉您二手房验收过程中必须注意的一些重要环节。

一、检查是否有私建部分

买家验收时，首先要检查购买的二手房是否有占用屋顶的平台和走廊；二是检查房屋内是否有小阁楼，房屋内外结构是否发生变化，如将阳台改为卧室或厨房，或将一个房间分成两个房间；第三，看阳台是否由业主自己关闭，这涉及到如何计算阳台面积。

二、确认房屋的准确面积

二手房验收的准确面积包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；产权证书一般标明建筑面积，但最安全的方法是测量房屋从角落到角落的面积，即所谓的地毯面积。

三、观察房屋内部结构及装修状况

二手房验收时，要搞清楚户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管道是否过多或线路不合理；天花板是否有渗水痕迹，墙面是否有爆裂或剥落等明显问题；原房屋是否装修，装修水平和程度如何，是否需要全部拆除。

四、评估房屋配套情况

打开水龙头观察水质和水压；确认房屋供电容量，避免夏季空调无法打开；观察室内外电线是否老化；电话线是普通电话线还是 ISDN 电话线；天然气是否已更换；社区是否有热水供应，或房屋本身是否有热水器；冬季供暖和收费、散热器数量、温度等。

五、检查物业管理水平和收费标准

了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度和管理模式，观察公共走廊的清洁度和布局；社区绿化工作如何，物业管理公司提供什么服务；物业管理费收费标准等。

Part3 :不要忽视小处 看二手房细节验收

除上述二手房验收流程和重要注意事项外，下面将告诉您一些二手房验收细节，掌握这些将对二手房验收有很大帮助。

一、二手房验收常用工具

工具 功能

小锤子 用于验证精装房的墙壁和地面是否空鼓

5 米卷 用于测量房屋净宽高等

万用表 用于测试各强电插座和弱电是否畅通

用于测量裂缝宽度的塞尺

计算数据

笔 用于签字等

二、检查墙体情况

墙面重点检查平整度，看是否渗水，是否有裂缝，特别是一些墙面是否有水痕，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如果有，一定要尽快找出原因。

三、检查防盗门情况

检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门框密封是否严密，门锁开关是否灵活；观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或异物看不清；检查门铃是否不响或响。

四、检查窗户状况

检查门窗密封是否良好，可以在密封点放长纸条，关门压纸条，检查密封压力是否均匀，看推拉窗纱窗和窗扇，推动灵活，无碰撞；窗框应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致雨窗进水；双层玻璃内外不干净应拆卸玻璃清洁，否则以后不易解决。

五、检查管道情况

检查管道安装是否畅通密封，用手摇动加热管和给水管，应牢固固定。如果松动，应重新固定。打开水阀，看看排水是否顺畅，用卫生纸擦拭上下管道底部是否渗透。

检查厨房烟道方法：用纸卷点火，灭火吸烟，放在烟道口下约10厘米，看烟是否上升到烟道口立即转弯吸走。

检查燃气管道方法：将烟纸卷放在报警装置附近，看报警装置是否灵敏，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能移动，请及时修理。

六、检查下水情况

先用盆装水，然后向每个下水口灌水，即盆装水、浴缸装水、卫生间装水、厨房、卫生、阳台地漏等，基本上每个出水口应灌两盆水，应听到咕噜咕噜的声音，表面无水。

以上是关于二手房验收的相关内容，希望对大家有所帮助！