毛胚房如何验收

房屋验收是买房后的关键一步，验收的质量直接影响到每个人未来的生活质量。但对于房屋验收，大多数人都是外行，不知道购买后需要验收什么。也许很多买家都在担心精装房的验收，小今天将与您分享如何验收毛胚房和各种预防措施，以帮助您解决问题。

1、所有外饰面，包括阳台、雨罩外饰面，应按设计文件完成装修工程。

2、公共部件、公共设施、各种管道（给排、雨、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）应按设计文件完成，各种测试项目按规定完成。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和加热热工调试。

4、屋面工程进行蓄水、淋水试验。

5、门内各房间采用预制地板或现浇板天花板，不抹灰，腻子找平，板缝密实，无裂缝，摩擦平整，表面平整，颜色基本均匀，线角平直；门内各房间基层地面混凝土表面平整压实，粘结牢固，无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层和保护层的建筑要求进行规划，验收时应进行两次蓄水试验，无渗漏。

7、地漏及泛水坡度符合设计要求，不倒泛水，接头严密平整，无渗漏。

8、各房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、电钳工具:带两三个插头的插头(即带指示灯的插座)；各种插头:电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(-字和+字)；5号电池2节，电笔测量；手锤；小锤；大灯和小灯

3、辅助工具:镜子、手电筒、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具:垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；镜子；伸缩杆等。

1、外观：立面、外墙瓷砖及涂料、单元门、走廊。

2、检查内部：门、门、窗、天花板、墙壁、地板、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭水试验、水表空转等问题必须与楼上楼下邻居配合。

一、验结构

检查房屋的结构是检查房屋的第一关，结构问题没有解决装修，就像在海滩上建造房屋一样，随时都有崩溃的危险。

1：检查地面是否平整。2.房子的问题出现在阳台上。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的先兆。3.用激光仪打水平线，测量房屋顶面是否有高低差。

二、验墙体

墙体质量差的房屋，装修后容易出现墙体开裂瓷砖脱落、墙体渗水等问题。

1、检查墙面是否有空鼓，用小锤子轻轻敲击。2.用专业的测量尺靠近墙面。如果误差在允许范围内，说明墙面是垂直的。3:看墙面是否损坏，是石灰水没有熟化足够时间造成的。如果顶部有麻点，会对装修产生非常不利的影响。

三、验水电

水电是整个住宅的经络。如果不顺利，将来连基本的生活需求都会出现问题。因此，装修前有必要检查水电基础设施。

1、检查下水管是否畅通，冲洗声是否正常。2.检查房屋弱电通路是否畅通也是一个非常重要的步骤。还需要用兆欧表测试房屋内电线的绝缘电阻值，以确保安全使用。

四、验门窗

如果以后住得舒服，好的门户是必不可少的。门窗结构差，密封性差，不仅会漏雨，还会影响房屋的隔音保暖。

1、检查门是否能锁上，不锁是否会自动关闭或打开，打开是否灵活，钥匙转动是否方便。

2、检查精装房新门是否正常，可用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来判断。

3、检查门框、框槽是否完好。

（1）购房者收到精装房收房通知后，应检查开发商的交房手续是否完善。

根据商品房销售合同，房屋竣工并经有关部门验收合格后才能交付使用。因此，通过验收的房屋都有通过验收的证明文件:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。有了这个两书一表，可以说明楼房已经有关部门验收合格了。此时，应详细检查两书一表的内容和验收部门的盖章。如有异议，应立即询问。

五、验管道

这里提到的管道是指排水和污水管道。犹其是阳台等排污口。验收时，提前取一个装满水的设备，然后将水倒入排水口。看看水是否顺利流走。为什么要验收这个？因为在工程施工中，有些工人在清洗时经常偷工人。将一些水泥渣倒入排水管中流走。如果这些水泥粘稠，会堵塞弯头，造成排水困难。还有一种情况，但与验收无关。那就是看污水管有没有储水防臭弯头。根据经验，如果污水管没有储水防臭弯头，就要发挥验收整体房屋质量的十二分精神。为什么污水管需要这个弯头，因为弯头会储存水分，气味会被挡在这一层下面。如果没有弯头，洗衣间和厕所的排水口会散发出异味。

六、验防水

这里所说的防水，是指厨房和浴室的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先声明没有做防水行业，这需要装修。如果在交付过程中做了防水工作，那么我们必须验证房子的防水工作。

以上是毛胚房验收的方法及注意事项，希望对大家有所帮助！